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房企钱袋子遭遇考验 有的卖身有的裁员

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  大型房企的业绩依旧亮眼,但在亮丽报表的背后,房企的债务水平也攀升至了历史高位。广州同志_同志聊天室但与以往不同的是,近来市场上的一个信号却让高负债房企感受到了丝丝寒意。

  { info: { setname: 房企钱袋子遭遇考验 有的\卖身\有的裁员, imgsum: 10, lmodify: 2018-07-27 08:37:14, prevue: 大型房企的业绩依旧亮眼,但在亮丽报表的背后,房企的债务水平也攀升至了历史高位。但与以往不同的是,近来市场上的一个信号却让高负债房企感受到了丝丝寒意。, channelid: , reporter: , source: 北青网-北京青年报(北京), dutyeditor: 麦绮欣_NO7484, prev: { setname: , simg: , seturl: }, next: { setname: 北亭村祠堂变幼儿园,广州男同志会所导航。公寓短租90块能过夜, simg: 近日,房企年中业绩纷纷披露。不出所料,大型房企的业绩依旧亮眼,但在亮丽报表的背后,房企的债务水平也攀升至了历史高位。这对于习惯了高负债扩张经营的房企来说本算不上什么,按照以往的经验,到期债务可以通过再次举债融资和销售回款来偿还,这种“拆东墙补西墙”的做法,也是房企有实力、能够快速扩张的象征。, newsurl: # }, { id: DNLNLEG45N620087NOS, img: 但与以往不同的是,近来市场上的一个信号却让高负债房企感受到了丝丝寒意。6月份,多家开发商发行新债的计划被中止,面对房企的高额债务,国内外的融资渠道均明显收紧,这让习惯了通过发新债筹款偿还到期债务、寻求高速扩张的模式遭到了考验。清华大学房地产研究所所长刘洪玉在不久前的中国房地产上市公司研究成果发布会上表示,2018年严监管态势延续,开发商融资渠道将持续收紧,融资成本或继续提高。开发商应积极降负债去杠杆,特别是业绩分化下,偿债能力偏弱的小型房企将面临巨大考验。, newsurl: # }, { id: DNLNLEG55N620087NOS, img: 虽然楼市调控继续加码,但得益于二、三、四线楼市去库存的成绩,房企的年中业绩报表依旧亮眼。尤其是标杆性的房企,延续着强者恒强的格局。从业绩上看,排名前列的房企分为三个梯队。第一梯队依旧是碧桂园、万科、恒大三家公司。根据三家公司的公告,前6个月销售额超过了1万亿元。而去年则是用了8个月的时间才达到万亿元的销售额。, newsurl: # }, { id: DNLNLEGD5N620087NOS, img: 显然,虽然楼市遭遇调控,但销售业绩的突飞猛进,让房企仍以做大规模为当下主流选择。业内预计,全年“千亿”房企数量将达到30家以上。, newsurl: # }, { id: DNLNLEGC5N620087NOS, img: 但这样繁荣的背后,实际上房地产企业的扩张都是通过负债加杠杆实现的。在去杠杆的要求下,房企业绩虽然明显提升,但债务水平也攀升至历史高位,最令人担忧的是,以后通过发新债还旧债的方式似乎不灵了,融资收紧、债务攀升让房企不得不仔细盘算自己的钱袋子。, newsurl: # }, { id: DNLNLEGB5N620087NOS, img: “目前房地产上市公司规模竞争更加炽热化,加大杠杆实现快速规模扩张,已成为多数房地产上市公司战略抉择。”有业内专家分析认为,在此背景下,老同志广州专卖店官网偿还债务的能力、周转速度和现金流状况将成为房企的生存关键。, newsurl: # }, { id: DNLNLEG95N620087NOS, img: 数据显示,2017年全年,136家上市房企平均负债率达到79.1%,房企负债率已经达到了13年来的一个峰值,为2005年以来的最高位。2008年至今10年间,房地产行业整体负债率上升了将近20%。, newsurl: # }, { id: DNLNLEG85N620087NOS, img: 债务逼压下,融资成本更高,无论是大型上市房企还是规模较小的中小房企,都面临着偿还债务的问题,大房企还可以变卖资产筹钱;小房企则如同风雨飘摇的小舟,随时都有倾覆的风险。, newsurl: # }, { id: DNLNLEG75N620087NOS, img: 无论是中小房企还是年销售额超过千亿甚至两千亿的大型房企,都面临着资金链安全的考验。这还只是众多房企生存现状的一个缩影,更多的房企采用了“降薪”“扣奖金”“卖项目”等方式努力维持。, newsurl: # }, { id: DNLNLEG65N620087NOS, img: 中原地产首席分析师张大伟认为,从资金情况看,目前房地产企业的资金压力相比2015年至2016年有非常大幅度的收紧。从各地楼市调控看,预计房企的资金还会受到继续的压力,这种情况下,发债等渠道还有可能继续收紧,对房企来说,2018年将是房企最近4年资金压力最大的一年。广州黑人同志上门服务, newsurl: # } ] }

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